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武漢辦公樓空置率創近10年來新低 高端住宅市場顯著升溫

  中新網武漢10月23日電(朱佳佳 徐金波)仲量聯行23日發佈數據顯示,武漢市第三季度金融業繼續成為優質辦公樓市場需求主力,帶動武漢優質辦公樓空置率進一步創2005年以來的新低。同時,受供應增加及限購政策放鬆影響,高端住宅交易量較上季度大幅增加,成交價格穩中有升。   據仲量聯行武漢董事李傑23日介紹,今年第三季度武漢新增7.8萬平方米優質辦公樓。同期武漢優質辦公樓需求持續活躍,金融類企業繼續構成市場吸納主力,金融企業對甲級辦公樓的吸納量占甲級辦公樓總吸納量的23%。本季度多個大宗租賃交易都來自於金融企業,如泰康人壽保險股份有限公司租賃武漢保利廣場3800平方米;宜信普惠信息咨詢有限公司租賃民生銀行大廈1,860平方米。   武漢優質辦公樓第三季度總吸納超過8萬平方米,是上個季度的兩倍多,強勁的需求及較少的供應,帶動優質辦公樓空置率下降到2005年以來的最低值17.4%。其中甲級辦公樓吸納量環比增長50%,空置率環比下降6個百分點,達到近四年的最低值13.6%。代表性優質辦公樓繼上季度漲租後,本季度均無明顯的提價策略,整體市場租金保持平穩在每平方米每月89元。   今年第四季度,武漢將有超過40萬平方米的優質辦公樓入市,市場集中供應將帶來更激烈的競爭。但下季度新增供應呈現結構上的不均衡,乙級辦公樓增量將超過30萬平方米,大量入市的乙級辦公樓將對市場整體表現造成一定影響,預計下個季度優質辦公樓市場空置率有上升壓力,租金走勢將繼續保持平穩。   受7月份武漢住宅限購政策鬆綁帶動,在開發商繼續採取以價換量的策略下,本季度高端住宅成交量大幅增加,達到7117套,環比增長84.7%。成交均價受需求帶動有所提升,為每平方米12047元,環比微漲0.9%。(完)  (原標題:武漢辦公樓空置率創近10年來新低 高端住宅市場顯著升溫) .
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